2024二套房契税新政策之缴纳标准

关于2024年二套房契税新政策缴纳标准。

随着房地产市场的不断变化，政府为了调控市场，适时出台了一系列新的政策措施，其中包括了二套房契税的新政策。这项政策对于购房者来说具有重要的影响，因为它直接关系到购买二套房时所需承担的税费负担。

根据最新的政策规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收契税。

现行契税政策实行差别化税率。个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的情况下，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

需要注意的是，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。同时，享受契税下调的普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

在一些主要省市，契税政策也有所不同。例如江西、湖北、河北、河南省会城市南昌、海口、铜陵等地，对于家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。而在江苏、福建省会城市天津，则首套房90平方米以下，缴纳1%契税；90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。包头市则实行首套房契税全免，二套房以上新建房契税减半的政策。

2024年的二套房契税新政策在一定程度上减轻了购房者的负担，尤其是对于购买首套普通住房的家庭。对于购买二套房及非普通住房的购房者而言，契税负担依然较重。在购房之前，了解当地的契税政策是非常重要的，可以帮助购房者做出更为合理的决策。