nav

    nav即资产净值,nav，投资公司用语。总资产减去总负债即是“nav”,就公司而言，nav通常按资产及负债的帐面值计算得出。nav通常是以每一份股票的单位计算，例如某公司的每股nav为一元，即每股能分到一元的资产。个人nav常常用来测量身价。nav：1.对于共同基金，指基金投资组合的总值减负债，共同基金一般每日计算净资产值。2.对于企业估值，指账面价值减负债。区别于固定nav，固定nav=资产原值-折旧。
    每股nav即每股股票的账面值，此值反映股东在该公司资产中所占的实际权益。其公式为：（总资产-总负债）/普通股数目，理论上，当公司卖 掉所有资产和付清所有负债之后，nav便是股东可取回之数。但我们要注意，由于上市公司的股票是在股票市场自由买卖，因此其股价可高于或低于每股资产净 值。一般来说，若股价低于每股nav，这股票便抵买；相反若股价高出每股nav甚多，这股票便不抵买。不过，单以此值作买卖决定是不足够的，我们还应 同时考虑公司的盈利前景。
    nav估值，即净资产价值法。 净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(nav)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债;投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。 nav估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多"地产项目公司"尤为适用。而且nav估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加精确。但nav估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。nav估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在nav引领下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了nav"崇拜"下的新生存模式:储备土地--做大市值--融资--再储备土地。 nav估值法固然有可取之处，但对于高负债的地产公司还需谨慎。高负债率蕴含着更大的风险，破产的公司基本上都是高负债公司。可以适当考虑宏观经济以及相关公司的品牌以及存货周转率(营销能力)。