房地产行业研究报告：东北证券-房地产行业2013年1月月报：2012年销售小幅增长、潜在供给下降

    报告摘要：
    房地产开发投资增速有所回落，符合统计规律。房屋新开工面积增速10 多年来首次出现负增长，未来供给萎缩。房地产开发投资资金来源连续3 年回落。
  本年土地购置面积和土地成交价款大幅回落，地价高位暂时企稳，未来供给萎缩有隐忧。
  十二月份市场成交基本符合预期，市场信心稳定。 总体判断：我们认为，2013 年全国商品房销售面积预计能够继续保持平稳增长的态势并保持个位数的小幅增长；从供给面上看，由于2012 年新开工面积和土地购置面积都出现了近年来少有的负增长，房地产市场的潜在供给能力将会下降，因此，2013 年房价可能会面临较大的上涨压力，从而利好房地产股。