房地产板块股票行情

房地产板块股票行情走高，财信发展等2股涨停。

　　11月21日消息，房地产板块股票行情早盘走高，财信发展(6.690, 0.61, 10.03%)、中华企业(6.190, 0.56, 9.95%)涨停，保利地产(12.150, 0.41, 3.49%)、金地集团(11.980, 0.36, 3.10%)、世联行(13.680, 0.56, 4.27%)、万科A(29.680, 0.78, 2.70%)、绿地控股(7.420, 0.18, 2.49%)、滨江集团(7.190, 0.10, 1.41%)等小幅上涨。

　　11月16日，工商银行(6.090, -0.02, -0.33%)、建设银行(7.130, 0.01, 0.14%)、农业银行(3.680, 0.01, 0.27%)、中国银行(3.950, 0.01, 0.25%)、国开行、中信银行(6.320, 0.05, 0.80%)、民生银行(8.620, 0.03, 0.35%)、华夏银行(9.210, 0.09, 0.99%)、邮储银行、恒丰银行、北京银行(7.460, 0.03, 0.40%)、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构近日“密会”20余家房地产企业，地点选在了证监会四层会议室，而这场闭门研讨会的主题是“如何迎接十九大后地产新机遇？——2018中国房地产市场趋势展望&投资策略”。

 

房地产板块股票行情：

 

　　51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法，主要可总结为以下五大核心观点：

 

　　第一：十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性，金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务。

　　点评：“住房市场将进一步回归居住属性”，这与十九大报告提出的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”要求定位一以贯之，房价暴涨几乎毫无可能。明年金融对于房地产的支持力度是否会大幅缩减？目前还不好下定论，但“严控风险”是明确的。

 

　　第二：关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会， 目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。

　　点评：“目前房地产是商业银行的压舱石”一语点出房地产企业与商业银行之紧密联系。“关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会”这也直接意味着，布局在中国城市群及北上深杭等部分中心城市的房企仍将备受金融机构“厚爱”。

 

　　第三：当前房企融资面临一定压力， 直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。

　　点评： “未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。”这话，其实是对在场房地产企业做出的“安慰与心理按摩”。

 

　　第四：租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展；政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。

　　点评：“租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海”这是金融机构对在场房地产企业布局住房租赁市场发出的“响亮号召”，“租购并举”将使得住宅租赁业成为房地产市场发展新引擎。但如何解决租赁市场回报率低等问题需要各方合力、政策和资金支持。

 

　　第五：从2014 年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇， 近年来金融机构不断开发出类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生命力。

 

　　点评：“类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品”被金融机构看好，监管部门亦予以高度支持。这也意味着，在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。例如，国内首单长租公寓类REITs（房地产投资信托基金）项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”日前均获批发行。当下还有多家租赁住房企业拟发行类REITs项目，相关产品有望在近期获批。

 

房地产板块股票行情：

 

　　华夏幸福(32.120, 0.32, 1.01%)、荣盛发展(8.720, 0.17, 1.99%)、泰禾集团(16.800, 0.15, 0.90%)、中国金茂、首开股份(10.210,