房地产市场行业概念股有哪些啊?2022最新房地产市场龙头股汇总
日期:2022-07-07 23:15:43 来源:互联网
房地产市场概念股下行,加上疫情防控等因素迭加,上半年百强房企销售大跌超过5 成。
然而,六月销售概念股有所改善,环比五月上升60%。从三月份国务院、央行等六大部门集中出台政策,地产概念股支持政策措施不断出台,房贷利息亦持续下调。反映政策可能收效了。然而,六月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动,而对购房计划延后所释放的效果,未来7、8 月的销情将是关键。继续建议关注头部发展商,如中海、万科、龙湖、华润、旭辉、越秀、建发等。
报告内容
百强销售环比现改善。百强房企首六月全口径销售龙头股总额约34,706 亿元,同比下跌50.7%;权益销售总额约 24,336 亿元,同比下跌50.8%;操盘口径销售30,564 亿元,同比下跌50.3%。单月六月全口径销售总额 8,311 亿元,同比下跌43%;六月权益销售总额约5,870 亿元,同比下跌41.3%。百强房企上半年销售总额严重下跌,六月同比跌幅仍然处于较深水平,但环比五月有明显改善。六月全口径销售环比增长60%,销售售同比跌幅亦有所收窄,比五月改善16.9 个百分点。
成交虽疲弱,但筑底迹象显现。 30 大中城市的商品房成交套数及面积在上半年累计约58.4 万套及6,337 万平米,同比下降37.7%及38.2%。跌幅基本上与百强销售情况一致,六月成交亦同样出现明显改善。根据高频数据显示,30 大中城市六月份第1-4 周的每周成交套数分别约19,440、26,320、38,490 及 41,360 套,高于五月份的周平均值19,410 套。高能级城市的反弹较为明显,六月份一线城市周平均成交环比五月份增长112.6%、二线城市约74.9%、三线城市约16.9%。
百强房企排名格局变化鲜明。按全口径销售计算,百强房企跌幅较大的如恒大、佳兆业、奥园、正荣、富力等,大多是出险房企,其销售同比下跌近70%。排名上多数由去年第20-40 位,跌至今年上半年的第50-65 位,仍然保持相对较前位置,其他中小房企在面对行业压力之下,情况没有比港股出险或违约房企好。首十位房企的排名变动相对较少。主流房企中,以越秀地产排名升幅最佳,排名由去年第37 位,升至今年上半年的18 位,上半年累计销售跌幅亦只是1%,远轻于同业平均水平。
上半年买地金额锐减。今年第一轮22 城集中供地基本完成,土拍龙头股总额约5000 亿元,比去年首轮下跌5 成,城市供地面积也明显减少。上半年百强拿地总额约7,675亿元,同比下跌65.6%;拿地总建面约7246 万平米,同比下降77.1%。按拿地金额计算,排名首十位中,除了滨江外,其余都是国企。百强拿地总额中,国企拿地金额估算约68%,民企基本上都没有拿地。
未来两月是关键。从三月份国务院、央行等六大部门集中出台政策,其后更多城市陆续出台救市措施。房贷利率在人行、银保监五月宣布首套房贷利率下限降至LPR减20 个基点后,持续下降至六月的4.42%。在政策、房贷龙头股利息的刺激下,六月份的数据终于出现有明显改善,尤其在一、二线城市,反映政策可能收效了。然而,六月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动,而对购房计划延后所释放的效果,未来7、8 月的销情将是关键。继续建议关注头部发展商,如中海、万科、龙湖、华润、旭辉、越秀、建发等。
风险提示:i) 调控放松效果不确定性;ii)疫情反复;iii)资本市场龙头股态度审慎
数据推荐
最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票
相关推荐: