2022年物业龙头股有哪些，物业板块概念股一览表

   　　核心观点：

 

    　　本周政策情况：三门峡、荆门龙头股放松限贷，多地明确预售监管政策。本周三门峡、荆门等地放松认房认贷标准，忻州、秦皇岛、江山、荆门等地下调首付比例。本周石家庄、荆门提出货币化安置政策，有助于缓解地方库存压力。本周西安、沧州宣布强化商品房预售资金监管，荆门宣布阶段性降低预售资金重点监管额度，促进房地产市场健康有序发展。

 

    　　本周基本面情况：单周新房成交回落、二手房上升，推盘同比增长。根据Wind 及房管局数据，本周45 城新房概念股成交面积环比下降11.0%，剔除青岛、温州后环比下降8.6%。7 月前14 天43 城成交面积同比21年同期下降35.5%，降幅较6 月扩大17.3pct，日均成交较21 年7 月日均下降29.2%。本周12 城二手房单周成交环比增长8.1%，7 月前14 天同比下降21.1%，降幅扩大4.1pct。推盘方面，12 城单周推盘面积环比下降27.9%，7 月前14 天环比增长74.0%，同比上升25.0%。

 

    　　本周土地情况：单周成交量价齐跌，南京、长沙、成都完成二批次出让。22 年第28 周土地成交面积环比-58.7%，出让金环比-75.2%，溢价率4.2%，环比-0.1pct。22 年前28 周土地成交面积同比-20.5%，出让金同比-50%。两集中方面，南京推出44 宗地块成交42 宗，地价726亿元，溢价率2.8%；长沙推出19 宗成交16 宗，地价141 亿元，溢价率2.4%；成都推出55 宗成交53 宗，地价402 亿元，溢价率5.3%。

 

    　　本周重点数据：居民信贷边际回升，投资维持低位。根据央行数据，6月居民中长期贷款规模4167 亿元，环比增长近3 倍，同比下降19.2%，22 年上半年净增规模1.56 万亿，同比下降54.5%。根据国家统计局，22 年6 月全国商品房销售金额、面积同比分别下降21%、18%，降幅分别收窄17pct、13pct，投资同比下降9.4%，降幅扩大1.6pct。

 

    　　开发板块观点：新房二手房变动趋势分化，板块估值下行。本周房管局高频数据表现分化，43 城新房环比下降9%，12 城二手房环比增长8%，6 月促销推动的高销售需求预支叠加市场信心波动一定程度上影响新房成交水平，而二手房成交改善一定程度上反应市场景气度。当前龙头房企PB 估值跌至0.8x，行业复苏背景下建议关注其中投资机会。

 

    　　本周物业龙头股观点：物业板块与大盘大跌，估值处于历史低点。本周恒生指数大幅下跌6.6%， 物业板块平均下跌7.7%，其中央企龙头下跌8.1%，民企龙头大幅下跌17.0%，世茂服务、金科服务、合景悠活、远洋服务、星盛商业等物企的估值跌至上市以来新低。物业板块整体动态PE下降至10.2x，处于历史0.2%分位，估值较低。

 

    　　风险提示。基本面龙头股不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪。

 

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