2022年托儿所物业龙头股有哪些，托儿所物业板块概念股一览表

    板块持续回调：上 周东北地产H 股物业指数收于4566.28 点，累计下跌18.59%；同期恒生指数累计下跌6.57%，恒生综指累计下跌6.51%；上周东北地产物业A 股指数收于1358.41 点，累计下跌4.82%，同期沪深300下跌4.07%，上证综指累计下跌3.81%。本周板块内涨幅第一为祈福生活服务 (3686.HK)，本周累计涨幅达13.41%，其次为时代环球集团、银城生活服务、弘阳服务、雅居投资控股；跌幅前五则分别为碧桂园服务、荣万家、旭辉永升服务、合景悠活、金科服务。

 

    上周，保利物业、碧桂园服务、宝龙商业、华润万象生活、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景悠活等获港股通增持，其中世茂服务增持最多。截至上周，保利物业/中海物业/绿城服务/碧桂园服务/旭辉永升服务/宝龙商业/金科服务/华润万象生活/世茂服务港股通持股比例分别为63.74%/14.67%/8.14%/8.80%/11.65%/9.08%/13.42%/1.79%/11.95%。其中，世茂服务周内获最多增持（+0.83%)。

 

    公司动态：旭辉永升服务于公开市场回购股份；金科服务于关联方收购第二批托儿所物业。

 

    行业新闻：厦门出台住宅物业服务“红黑榜”制度；成都出台建立完善物业服务双晒机制。

 

    投资建议：上周，金科服务龙头股与金科集团的相关成员就收购总建面5264 平方米的2 项托儿所物业订立最终协议，总代价为1196 万元，与相关第二次指定成员就以租赁形式收购总建筑面积为1.59 万方的5 项托儿所物业订立最终协议，总代价3418 万元。以托儿所物业的2021 年税前租金收入100 万元计算，总对价约可覆盖年收入的46.1 倍。此次收购为公司一个月内第二次自关联方收购托儿所物业，从侧面体现公司对于幼教、幼托等社区增值服务布局的加强，但同时也存在引发市场对于物企作为关联方融资“工具人”担忧的可能性。我们认为，中长期角度，可关注关联方较为稳健、风险较低的物企，并进一步挖掘物企的成长属性，可关注市场化外拓能力较强、社区增值服务路径已清晰、生态位卡位已完善的头部物企，建议关注保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务概念股、新大正。短期角度，可关注1）估值处于低位、房地产风险波动下可获得风险溢价的央企物企，建议关注保利物业、中海物业；2）独立经营实力较强、成长性充足，受房地产调控短期压制，存在估值修复机遇的民企，建议关注碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦服务。

 

    风险提示：物管费提价受阻；外拓不及预期；增值服务拓展不及预期

 

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