土地购置板块概念股有哪些啊？2022最新土地购置龙头股一览表

    6 月销售复苏，但未来修复路径较之前更加曲折。2022 年1-6 月，销售面积、销售金额增速分别为-22.2%、-28.9%；6 月单月，销售面积、销售金额增速分别为-18%、-21%，较上月+14pct、+17pct，环比增速分别为66%、68%，6 月销售进一步出现复苏。6 月销售出现修复主要有以下几点原因：1）政策组合拳效果开始显现；2）房企冲半年度业绩6月集中推盘，供给放量。近期部分城市的停贷事件逐步发酵，再次打击了购房者的信心，同时房企的信用扩张将再次受阻，正如我们之前强调的，本轮销售的复苏会比之前更加艰难和曲折，从我们跟踪的30 城新房销售来看，7 月上旬销售面积同比增速-44.0%，环比增速-5.1%，7月销售再次走弱。

 

    土地成交处于历史最低迷时期。2022 年1-6 月，土地购置概念股面积、土地成交价款同比分别下降48.3%、46.3%。6 月单月土地购置面积增速为-52%，较上月下降10pct，受资金和销售预期的影响，土地成交依旧十分低迷。6 月百城土地溢价率4.25%，较上一个月+2.1pct，从今年首轮土拍的结果来看，各城市出让优质地块比例加大，并且拿地主力以央国企为主，我们认为这些强信用房企将率先迎来盈利修复。

 

    开工、施工、竣工齐下探。2022 年1-6 月，新开工面积同比下降34.4%，6 月单月增速为-45%；1-6 月施工面积累计同比下降2.8%，为历史上首次转负，6 月单月增速为为-48%，在销售回款困难的影响下，施工开展受阻，停贷事件若继续发酵，政策则会较快出台“保交付”，施工仍有一定支撑；竣工面积累计同比下降21.5%，6 月单月增速为-40.7%，竣工下降主要系疫情和资金影响了竣工进程。

 

    开发投资增速继续走低，单月降幅扩大。2022 年1-6 月，全国房地产开发投资完成额同比减少5.4%，6 月单月投资增速为-9.4%，降幅较上月扩大1.6%，由于土地成交和施工双双下行之下，开发投资继续下台阶，三季度内预计仍将持续处于下行趋势。

 

    到位资金降幅收窄，主要得益于销售边际复苏。6 月单月，到位资金增速为-24%，较上月降幅收窄9pct。其中国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款增速分别为-32%、-17%、-20%、-31%，分别较上月+2pct、-4pct、+14pct、+18pct，定金及预收款修复程度最大，主要得益于销售边际复苏。

 

    投资建议：目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，我们认为政策更大程度的实质性宽松已经在途，6 月销售数据虽然出现复苏迹象，但本轮销售的修复会较之前更加艰难和曲折；土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。我们建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A（000002）、保利地产（600048）、金地集团（600383）、招商蛇口龙头股（001979）、滨江集团（002244）、龙湖集团(0960.HK)。建议关注优质物业管理公司：招商积余（001914）、旭辉永升服务（1995.HK）。

 

    风险提示：销售下滑超预期、政策支持力度不及预期的风险。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资龙头股评级机构关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票