住房限售板块概念股有哪些啊？2022最新住房限售龙头股一览表

   　　事件

 

    　　2022 年8 月8 日，廊坊市正式官宣优化调整住房限购概念股、限售政策：取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件；对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时，按照本地户籍对待；对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。同日，据乐居财经报道，广州本科学历参保1 个月即可办理入户，此前需要至少连续6 个月的社保龙头股记录。

 

    　　评论

 

    　　预计8 月或有密集的用足用好政策工具箱措施的落地。2022 年3 月以来，多地出台取消限购限售、降低首付比例、降低房贷利率等政策促进购房需求释放，而市场销售在疫情和风险事件的影响下尚无明显回暖，2022 年1-6 月全国商品房销售金额同比下滑28.9%，克而瑞百强房企销售金额同比下滑50.7%。因此在7 月28 日的中央政治局会议中提出“要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，廊坊、广州的宽松政策及杭州、嘉兴等城市在8 月上旬出台的公积金新政均是用足用好政策工具箱的体现，我们预计在8 月份将有更多的城市加大宽松政策的落地力度。

 

    　　廊坊取消限购信号意义较大，预计高能级城市调控将逐步松动。廊坊此次的优化调整住房限购限售政策，意味着已经严格执行6 年的限购正式取消，虽然廊坊（包括北三县）在去年已经在执行层面逐步松绑限购，但其市场表现依然较为低迷，而此次在政策严厉的环京城市正式官宣取消限购，信号意义更为强烈，高能级城市或有松绑预期。而在7 月份上海2022 年第二批次的入市房源已经出现突破房地联动价的项目，限价突破，差异化购房政策或加速落地；8 月4 日，北京针对中心城区老年家庭购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的，给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠，我们预计后续高能级城市调控的逐步放松或可期待。

 

    　　宽松政策的出台将更加利好积极拿地、拥有优质货值储备的房企。手里有货、货能去化的房企才能享受到宽松政策带来的利好，尤其是2021 年下半年以来积极错峰拿地的房企，一方面能通过高利润项目改善利润水平，另一方面可以在市场逐步恢复的 2022 年下半年推出高品质项目，抢占市场。同时需求端限价的调整更加有利于改善产品和改善房企，高端改善产品溢价能力以往被严格的限价政策掩盖，此类产品的限价突破能力相对刚需产品更高，且装修包等工具的使用也更能获得客户接受。因此我们预计改善型房企更能获得政策宽松红利。

 

    　　投资建议

 

    　　廊坊官宣取消限购信号意义较强，高能级城市调控或放松，预计8 月房地产龙头股宽松政策将加速落地，利好有优质货值储备的房企。首推积极布局重点城市核心板块、拥有高质量产品服务力的房企，如绿城中国、建发国际、滨江集团等。稳健选择推荐财务结构健康、现金流安全的头部国企央企，销售相对稳定，也能保持一定拿地强度，如保利发展、中国海外发展。

 

    　　风险提示

 

    　　宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企龙头股出现债务违约

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构关注度行业龙头股关注度股票综合评级首次评级股票