房企拿地行业概念股有哪些啊？2022最新房企拿地龙头股名单

   　　行业政策：730 强调稳地产，保交楼概念股成为地方政府重要任务7 月底中央政治局会议在坚持“房住不炒”的同时强调要稳定房地产市场，需求端方面，提出要用足用好政策工具箱，预计此后政策放松力度进一步加强，一二线城市概念股积极加入三限放松行列，限贷政策放松的可能性也在加大。供给端方面，政府提出保交楼、稳民生，在停贷潮影响下，保交楼的成为地方政府需主动推动的任务，地方政府通过加强预售资金监管来保增量项目交付，同时郑州等地探索保存量项目交付的一揽子方案，不过目前诸如资金来源等关键问题仍不清晰，因此纯市场化方式很难解决停工问题，建议先从国家层面提供初始信用和建立协调机制。总而言之，预计下半年政策宽松的重心仍在需求端，供给端政策将基于保交楼、保民生出台相对措施，以重塑购房者的信心，来确保需求端政策落地效果的充分实现。

 

    　　住宅市场：停贷潮下成交缩量，三季度不改冷淡行情龙头股从我们监测的40 城数据来看，7 月全国商品住宅概念股销售面积为1870.8 万平米，同比下行32.6%，环比下行24.8%。

 

    　　对于三季度，我们认为同比降幅有望收窄，但不改冷淡的市场行情。主要原因有二：第一，政策边际效应在减弱。上半年调控政策的放松对市场恢复的影响仍较为有限，居民购房的积极性依旧不足。随着中央政治局会议在730 会议提出要用好用足政策工具箱，除非从三季度开始，政策放松的力度相比上半年更大，给居民创造更高的积极性，市场方有望实现好转，否则恢复预期预计仍为有限。第二，居民信心不断受挫。7 月中旬各城市爆发停贷潮，是对居民购房信心的进一步冲击，在问题得到实质性解决之前，我们认为短期内居民信心仍会处于相对低位。对于下半年，我们认为要重点关注四季度的市场表现，一是在730 提出用好用足政策工具箱的情况下，预计各城市会加大政策放松力度，届时有助于带动改善型需求的释放；二是在保交楼的举措下，待项目复工得到实质性进展之后，预计居民短暂重拾购房信心，规避成交增速持续下降的难题；三是政府对全年经济目标坚持要做好，外加房企迎来全年业绩考核，预计对住宅市场有小幅的拉动。

 

    　　土地市场：供应走低，土地成交仍受资金不足制约2022 年7 月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积8613.3 万平米，同环比分别下降49%及30%；成交总建筑面积为7298.6 万平米，同环比分别下降35%及34%。

 

    　　从前两批集中供地累计规模来看，仅合肥一城土地供应同比上升44%（2022 年前两批宅地供应建筑面积总量/2021 年前两批宅地供应建筑面积总量-1），其他城市土地供应量均有明显下降，多数城市同比降幅分布在20%到90%之间，上海降幅较小，同比仅为-7%。总体而言，各城市集中供地缩量明显，第三批和第四批集中供地的供应规模预计还将保持较低水平。较低的土地供应导致土地成交下行，普通二线及三四线城市7 月土地成交量同比分别下降51%和53%；由于集中供地的阶段性，7 月一线及核心二线概念股的供应同比有所增长，成交规模随之增长，核心二线城市同比大幅增长546%，但我们认为后续土地市场的恢复力度仍将受到房企资金不足的制约。

 

    　　企业表现：交楼风险下国企销售优势更凸显，民企债务展期成常态投资龙头股方面，受土地供应节奏影响，7 月房企拿地概念股规模环比下降23.3%，同比增长22.7%，平均溢价率3.5%，投资情况与6 月相比无明显改观。销售方面，7 月单月TOP200房企总销售额环比下降27.8%，同比下降41.9%，房企销售不如6 月，但略强于5 月，呈现弱复苏的状态，国央企销售优于民企，且趋势呈现背离。融资方面，境内债融资相对稳定，但海外债展期已成常态，尽管8 月偿债规模有所降低，但压力仍不容小觑。

 

    　　资本市场方面，受大盘回调和停贷风波等多方面因素冲击，房企龙头股股价出现明显下跌，房地产指数单月下跌4.6%。企业经营方面，由于停贷风波的快速蔓延，倒逼政府加大力度寻求地产企业快速出清的渠道，而国央企不可避免地需要承担一部分风险化解的责任。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构关注度行业龙头股关注度股票综合评级首次评级股票