商业地产贷款板块概念股有哪些啊？2022最新商业地产贷款龙头股一览表

   专题视点

 

    REITs 对金融机构概念股是机遇也是挑战，主动拥抱才能立于不败之地。1）首先，REITs 发展是历史趋势所向。2022 年初，美国REITs 总资产相当于商业银行商业地产贷款的72.45%。该比例2004 年时仅50%，2008 年时曾回落至35%，此后持续攀升。2）其次，REITs 良性发展非常重要，警惕美国经验教训对金融体系的冲击。3）对我国而言，公募龙头股REITs 的推进既是机遇又是挑战。公募REITs 的出现可能导致基础设施项目融资在各类金融机构之间流转，但是公募REITs 的出现也为金融机构带来了新的业务机会。

 

    REITs 市场表现

 

    本周REITs 指数环比上周末下跌0.29%。本周产权型、特许经营权型REITs 指数环比上周末下跌0.78%、上涨0.03%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs 指数环比上周末下跌0.83%、上涨0.73%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs 指数环比上周末下跌0.31%、下跌0.33%、上涨0.40%。近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数4.60pcts。

 

    本周领涨的公募REITs 为浙商沪杭甬REIT，涨跌幅为0.80%。

 

    REITs 成交额

 

    本周REITs 成交额为8.98 亿元，环比-6.11%。其中，产权型成交额环比-19.37%；特许经营权型成交额环比2.09%。产权型REITs 中，产业园区型、仓储物流型成交额环比-22.89%、-14.24%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs 成交额环比10.54%、-31.91%、11.75%。

 

    REITs 换手率

 

    本周REITs 换手率为0.54%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.37%、0.97%。产权型中，产业园区型、仓储物流型换手率为0.45%、0.29%。

 

    特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs 换手率为0.79%、1.04%、1.88%。

 

    投资建议

 

    积极申购保租房REITs。我国住房租赁市场空间巨大，保障房REITs 底层资产龙头股基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极申购保障房REITs。

 

    风险提示

 

    公募REITs 审批进度、疫情对底层资产龙头股现金流影响存在不确定性。

 

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