地产开发板块概念股有哪些啊？2022最新地产开发龙头股一览表

   投资： 1-7 月投资概念股同比降至-6.4%，7 月单月投资环比减少31.1%，预计下半年累计跌幅将扩大至12.7%。1-7 月份，全国房地产开发投资额为79462亿元，同比减少6.4%，较前值降低1.0pct；7 月单月投资额为11148 亿元，环比减少31.1%，同比减少12.3%。6 月房企冲量节点过去后，推盘量及促销力度均有下调，同时叠加停贷事件、疫情反复、高温天气等不利因素，销售回归到5 月水平。在房企“以销定产”的投资策略下，拿地金额和新开工面积两个领先指标上半年持续低迷，预计下半年累计开发投资额跌幅将继续扩大至12.7%。

 

    拿地：受多个一二线城市集中供地影响，拿地均价上涨带动土地成交价款环比回暖，同比维持低位。1-7 月累计土地成交价款为2918 亿元，同比减少43.0%，较前值提高3.3pct；7 月当月值为875 亿元，环比增长33.7%，同比减少33.4%，较前值提高31.8pct。由于较多一二线城市龙头股在7 月完成集中供地，结构因素导致7 月拿地均价上涨，一定程度对冲了房企因“以销定产”

 

    策略而导致的土地购置面积下降，使得土地成交价款的环比回暖。但从量能看，7 月土地成交价款与去年相比仍处绝对低位。融资端和销售回款端的双双下行导致房企拿地意愿较低，多数城市还是以国央企和城投托底拿地为主，房企拿地信心尚待修复。

 

    新开工：累计新开工面积降幅扩大至36.1%，连续12 个月为负。1-7 月份，全国累计新开工面积为76067 万方，同比减少36.1%，较前值降低1.6pct；7 月单月新开工面积为9644 万方，环比减少34.8%，同比减少45.4%，较前值降低0.3pct。随着销售的环比回落以及高温天气的影响，7 月新开工面积迅速回落至4 月水平，在现金流承压的情况下，房企开工意愿整体偏弱。

 

    竣工：累计竣工面积同比降至-23.3%，降幅扩大1.8pct。1-7 月份，全国累计竣工面积为32028 万方，同比减少23.3%，较前值降低1.8pct；7 月单月新开工面积为3392 万方，环比减少35.7%，同比减少36.0%，较前值提高4.7pct。因为房企资金压力整体依然较大，竣工周期被拉长，竣工面积因此被拖累。

 

    销售：单月销售环比大幅下跌45.4%，同比降幅较上半年缩窄，量能回落至5 月水平。7 月单月概念股销售金额9691 亿元，同比-28.2%，环比-45.4%，1-7 月累计销售金额同比-28.8%。环比大幅下跌的原因主要是（1）房企概念股6 月冲量节点已过，推盘量及促销力度均有下调，7-8 月为房企销售的传统淡季。（2）7 月各地因城施策的“四限”政策放松节奏放缓，出台政策数量较5-6 月明显下降。（3）停贷事件影响购房者信心叠加持续高温天气影响购房者看盘意愿。

 

    销售的进一步放松依赖于政策的进一步加码，的随着近期南京、苏州等核心二线城市放松限贷，我们预计未来政策将继续加码，销售有望稳步回暖。

 

    资金：房企到位资金疲弱，同比跌幅扩大。7 月单月到位资金为11923 亿元，环比减少27.5%，同比减少25.8%。房企各项资金来源单月同比均为负。土地投资和拿地开工同比下降情况仍然严峻，国内贷款上涨动力不足；销售恢复较为缓慢，定金及预收款和个人按揭贷款保持下滑。尚存民企的融资现金流和经营性现金流依然承压。

 

    投资建议：与2008/2014 年不同，本轮周期供需两端均存在很多阻塞，需要政策多点开花的系统性解决方案。本轮地产概念股股逻辑除了政策博弈、销售数据复苏外还有供给侧出清带来的竞争格局改善。下半年到年底，有望见到第二波强力放松政策的加持，地产和物业均有绝对收益的空间，维持地产开发概念股板块“增持”评级。建议关注：A 股—滨江集团、保利发展、华发股份、万科A、金地集团、招商蛇口、建发股份概念股；H 股—绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产龙头股、中国海外宏洋、中国金茂；物业—A 股关注招商积余；H 股关注华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业。

 

    风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应，疫情反复影响超预期。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构龙头股关注度行业关注度股票综合评级首次评级股票