2022年住房限售龙头股有哪些，住房限售板块概念股一览表

   　　8月重点32城累计销售面积（截至12日）同比-40%，环比-23%，11城二手房龙头股成交面积累计同比+25%，环比-6%。其中一线城市同比-22%，环比-8%；二线城市同比-48%，环比-27%；三四线城市同比-31%，环比-28%。具体城市概念股来看：1）一线城市下降幅度较小，其中北京环比出现上涨，环比增长49%，深圳同比小幅增长3%；2）二线城市整体下行幅度最大，济南、青岛分别同比下降94%和92%，同环比降幅均超过85%；3）三四线城市概念股整体下行，城市间分化明显。二手房成交表现强于新房，11 城二手房成交面积累计同比+25%，环比-6%。

 

    　　7 月社会融资规模增量跌破万亿，创今年历史新低。8 月12 日央行发布统计数据显示，截至7月末，社会融资概念股规模存量为335 万亿元，同比增长10.7%，对实体经济发放的人民币贷款余额为205.5 万亿元，同比增长10.9%。从增量来看，7月社会融资规模增量7561 亿元 ，比上年同期少3191 亿元，从结构看，7 月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的61.4%，同比高0.1 个百分点。新增人民币贷款同比大幅下降，居民贷款减少成主要原因。7 月人民币贷款增加4088 万亿元，同比下降51.3%，同比少增4303 亿元。7月居民贷款仅增加1217 亿元，较6月少增7265 亿元，同比少增2842 亿元。居民中长期贷款增速下降。7月居民中长期贷款增加1486 亿元，较6月少增2681 亿，同比少增2488 亿。7月新增居民中长期贷款占新增人民币贷款36%，同比下降11%，所占比例较6 月进一步提升，但与去年同期相比仍处于低位。

 

    　　廊坊全面放松限购限售，多城调整公积金贷款和购房补贴。河北廊坊取消非本地户籍居民家庭的住房限售龙头股年限要求，全面取消户籍、社保个税等限制性购房条件。江西新余、广东湛江、山东济南三城下调公积金贷款首付比例：1）新余：在中心城区范围内购买新建商品住房的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%；2）湛江：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；3）济南：在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房概念股申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。江西新余和吉林长春均出台购房补贴政策，新余购买中心城区范围内新建商品住房属首次购买的，给予200 元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴，长春对购买符合条件的新建商品住房给予200 元/平方米购房补贴。

 

    　　投资建议：我们认为当前板块应当关注2 条投资主线：1）开发企业：保利发展、滨江集团、华发股份概念股、建发股份、天健集团、南山控股、华侨城A、华润置地、万科A、旭辉控股等；2）物管企业：碧桂园服务概念股、华润万象生活、旭辉永升服务等。

 

    　　风险提示：销售恢复不及预期；政策放松不及预期；行业流动性风险。

 

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