房地产行业周报:销量萎缩,信贷趋紧

行业一周表现与估值

    上周房地产(申万)指数收盘2339点,周环比下跌1.58%,跑输上证综合指数0.18%的周跌幅,跑输沪深300指数0.07%的周跌幅。

    截至9月14日收盘,行业静态市盈率14.46x,12年动态市盈率9.91x,估值有所回落。

    行业判断:跟随大市。

    政策面:维持目前调控格局不变。

    基本面:经过6、7、8三个月刚性需求的连续释放,9月份前两周的销量出现一定萎缩。前期打折促销活动在销量回升后有所减少,近期信贷方面首贷利率优惠有收窄的趋势,且临近年终银行贷款也有从紧的预期,“金九银十”或显成色不足。

    个股方面:继续关注龙头公司和受益于成交量回升明显的一线地区个股。推荐公司:万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。维持行业推荐-A的投资评级。

    本周(2012.09.08-2012.09.14)成交:环比继续下降,同比保持上升。

    34个城市本周成交386.5万平方米,环比下跌-7.6%,同比上升53.3%。

    一线城市周成交105.8万平米,环比上升5.0%,同比上升68.0%。其中北京周环比上升27.8%,上海下跌-5.9%,广州下跌-12.8%,深圳下跌-19.4%。二线城市周环比平均下跌-3.5%,三线城市平均周环比下跌-28.4%。年初至本周,34城市累计成交同比上升18.3%。其中,一线同比上升4.0%,二线上升28.4%,三线同比上升15.0%。

    行业及公司一周要闻

    1、住建部网站显示,1-8月份,全国城镇保障性工程新开工650万套,基本建成420万。

    2、国土资源部要求严格执行各类土地使用标准,贯彻执行对公路、铁路、民用航空运输机场、电力、煤炭、石油和天然气工程项目建设用地等控制指标,房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准。

    3、武汉市将从10月份开始启动商品房预售资金监管制度。武汉市房管局、银行将与开发商签订第三方监管协议,开设监管账户。

    4、深圳市从9月28日起,公积金最高贷款额度从80万元上调至90万元。