房地产行业周报:楼市成交平淡,存货持续上升

投资要点:

    本周整体成交量继续环比回落。重点跟踪城市成交环比回落12.7%,同比下降-29.8%。分结构看,一线城市环比回落18.5%;二线城市环比回落11.4%;三线城市环比回落5.5%。分区域看,环渤海地区环比回落10.9%;长三角地区回落23.6%;珠三角回落39.9%;中西部地区环比上升2.8%;其他区域环比下降1.0%。

    一手商品房2月日均成交环比下降20.1%。2月重点城市日均成交套数环比去年2月下降20.1%,同比下降17.5%。其中一线城市环比降28.7%(同下降7.6%),二线城市环比降19.1%(同比降21.4%),三线城市环比回升21.8%(同比降1.9%)。

    一手房年初至今累计成交:截止3月7日,累计成交面积同比增加8.2%。二手房周成交:本周重点城市二手房成交环比下降4.8%,同比下降-.3%。库存及去化月数:截止3月7日,监测城市可售住宅套数环比回落0.5%,同比上升36.7%。跟踪城市3个月平均去化月数为10.5个月。

    土地市场成交:2015年2月,40个主要城市土地供应量与成交量下降。共推推出面积1741万平米,同比下降18%;共成交面积1372万平米,同比下降53%;本月成交金额579万元,同比下降54%。楼面均价2047,同比下降3%。

    利率市场走势:本周shibor隔夜利率本周略有回升,周五收于3.42%。大陆市场发行的09华发债、08金地债、08新湖债上涨,分别为0.46%,0.19%和0.33%。

    香港上市的YUEXIUPT,POLYREB1808BESTGAINB1803分别上涨0.12%、0.09%和0.03%。

    本周板块走势:本周行业指数相对沪深300的累计超额收益1.09%。房地产板块区间跌幅0.99%,居行业涨幅榜第21位。

    本周主要观点:在地产投资时钟中,我们仍旧处于股权投资区,在地产基本面出现实质性好转和普遍繁荣前,投资者不应该质疑地产股的投资价值,应当坚定超配。我们推荐股票,按照优先顺序前后依次为:南京高科,信达地产,华侨城A。