房地产行业周报:楼市成交平淡,库存仍在高位

投资要点:

    本周整体成交量继续环比回落。重点跟踪城市成交环比上升19.6%,同上升1.4%。分结构看,一线城市环比上升22.3%;二线城市环比上升20.9%;三线城市环比上升7.9%。分区域看,环渤海地区环比上升11.1%;长三角地区上升33.2%;珠三角回落3.2%;中西部地区环比上升21.2%;其他区域环比上升37%。

    一手商品房3月日均成交环比下降10.1%。3月重点城市日均成交套数环比下降10.1%,同比下降7.3%。其中一线城市环比降12.6%(同比升4.5%),二线城市环比降10.8%(同比降12.1%),三线城市环比升0.1%(同比升2.7%)。一手房年初至今累计成交:截止3月13日,3月累计成交面积同比升7.1%。二手房周成交:本周重点城市二手房成交环比上升6.7%。库存及去化月数:截止3月13日,监测城市可售住宅套数环比回落1.4%,同比回升34.7%。跟踪城市3个月平均去化月数为10.4个月。

    土地市场成交:2015年2月,40个主要城市土地供应量与成交量下降。共推推出面积1741万平米,同比下降18%;共成交面积1372万平米,同比下降53%;本月成交金额579万元,同比下降54%。楼面均价2047,同比下降3%。

    利率市场走势:本周shibor隔夜利率本周略有回落,周五收于3.40%。大陆市场发行的各公司债券环比上周整体回落,08新湖债下降0.38%,09华发债下降0.30,08金地债下降0.03%。海外市场发行的各公司债券环比上周整体回落,SOHO中国债券2017、YUEXIUPTN1801以及YUEXIUPTN2301分别环比下降0.23%、0.14%和0.21%。

    本周板块走势:本周行业指数相对沪深300的累计超额收益1.08%。房地产板块区间跌幅3.36%,居行业涨幅榜第9位。

    本周主要观点:在地产投资时钟中,我们仍旧处于股权投资区,在地产基本面出现实质性好转和普遍繁荣前,投资者不应该质疑地产股的投资价值,应当坚定超配。我们推荐股票,按照优先顺序前后依次为:南京高科,信达地产,华侨城A。