中国经济数据简评:房地产调控大范围收紧,推动10月份房价涨幅放缓

基本观点:

    国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,10月份中国大多数城市的房价持续上涨,但10月份房价环比涨幅较9月份放缓,这可能是受到了10月初多个大中城市房地产调控收紧的影响。

    最新数据:10月份房价变动均值*:环比上涨1.2%(高盛季调后),同比上涨12.7%。9月份:环比上涨2.1%,同比上涨11.7%。

    要点:

    10月份一手房价格季调后环比上涨1.2%(按人口加权后),涨幅较9月份收窄。在统计局采集数据的70个城市中,有65个城市的房价较上月上涨(9月份为66个,基于季调数据)。

    同比来看,10月份70个城市经人口加权后的房价上涨12.7%(9月份同比上涨11.7%)。

    10月份各线城市房价涨幅全面放缓:一线城市房价季调后环比涨幅从9月份的3.1%大幅降至0.9%;二线城市房价环比涨幅从9月份的2.7%降至1.5%;三/四线城市的房价涨幅也有所放缓。

    月初公布的搜房网百城房价指数也呈现出相似走势:10月份百城住宅均价环比涨幅从9月份的2.8%降至1.9%。

    均价同比涨幅则从9月份的16.6%升至18.2%。

    10月初中国大中城市收紧房地产调控政策是房价涨幅放缓的可能原因。这些举措主要面向一/二线城市,我们观测到这些地区房价涨幅的回落最大。房地产交易数据也显示10月份楼市降温。而另一方面,10月份房地产投资继续加速,因为建筑活动通常较销售和价格的变动有所滞后。我们预计,房地产市场将继续从今年早些时候的火热状况转冷,为明年的实体经济活动增添不利影响。