房价专题系列报告之二:城市圈变迁下的房价密码

巨型城市和城市圈形成为发展趋势。城市圈为以大城市为核心,周边城市共同参与分工、合作,形成一体化的区域经济现象。根据美国城市地理学家诺瑟姆总结的规律,当城镇化率触及50%的时候,普遍将会出现“城市圈化”的特征。发达国家主要城市圈区域经济总量均在8000亿美元以上,占全国比重在20%以上,伦敦圈最高达74%,人均GDP在4万美元以上。国内最大的长三角城市圈区域经济占比及人均GDP分别为18.5%与1.4万美元,与国际性城市圈差距仍然较大。当前我国城市化率早已超过50%,形成了2个(北京、上海)人口超过2000万人级别的巨型城市,随着城市化进入中后期,巨型城市和城市圈形成仍将是趋势。

    发达轨道交通为城市圈形成的必要条件。交通拥堵为城市扩张的重要瓶颈,世界主要大城市均有发达的地铁网络。东京、纽约、巴黎等地都在20世纪上半叶即开始地铁铺设,其中东京地铁运力最强,人均乘铁次数达到240次以上。以东京圈计算(包括