兴业证券核心城市二手房市场周报第14期

类型：行业研究机构：兴业证券股份有限公司研究员：阎常铭,郭毅日期：2019-06-25

第25周(6.16-6.22),一线城市(北京、深圳)本周二手房成交套数同比+11%,六月以来累计同比-23%(前值-34%)。典型二线城市本周二手房成交量同比+50%,六月以来累计同比+23%(前值+11%)。

    第25周,一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+11%,环比+6%,六月以来累计同比-23%(前值-34%),年初至今累计同比-7%(前值-8%)。本周一线城市(北京、上海、深圳)价格调涨占比为19%,连续10周下降,相对4月第二周高点下降9个百分点,回落至年初水平;新增客源量同比+29%,环比+3%,六月以来累计同比+23%。

    1)北京近期数据持续相对较弱:二手房成交套数,本周同比+2%,环比+4%,六月以来累计同比-29%(前值-40%),年初至今累计同比-7%(前值-7%)。成交价格年初至今+2%(前值+7%)。价格调涨占比为12%,与上周持平,相对年初-4百分点。新增客源量同比+9%,环比+2%,六月以来累计同比-4%。

    2)上海延续强势:二手房成交套数1-5月累计同比+50%。成交价格年初至今+11%(前值+9%)。价格调涨占比为20%,相比上周-1百分点,相对年初+3百分点。新增客源量同比+70%,环比+2%,六月以来累计同比+61%。

    3)深圳回暖放缓,本周成交较强:二手房成交套数,本周同比+31%,环比+9%,六月以来累计同比-7%(前值-22%),年初至今累计同比-7%(前值-8%)。成交价格年初至今+13%(前值0%)。价格调涨占比为24%,相比上周-2百分点,相对年初-1百分点。新增客源量同比+9%,环比+21%,六月以来累计同比+37%。

    第25周,二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比+50%,环比-1%,六月以来累计同比+23%(前值+11%)。

    1)厦门热度延续,苏州5月11日开始调控,目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数,厦门本周同比+176%,环比-9%,六月以来累计同比+121%,年初至今累计同比+250%。苏州本周同比+126%,环比-4%,六月以来累计同比+63%,年初至今累计同比+50%。

    2)成都佛山延续强势,南京无锡热度减弱,杭州仍然较弱,青岛近期底部回暖。二手房成交套数,成都本周同比+70%,环比+4%,六月以来累计同比+48%,年初至今累计同比+46%;南京本周同比+29%,环比+2%,六月以来累计同比-9%,年初至今累计同比+15%。杭州本周同比-4%,环比+4%,六月以来累计同比-24%,年初至今累计同比-18%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:我爱我家、新城控股、万科a、保利地产、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。

相关报告：

热点推荐：

闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锔藉亱闁告劦鍠栫壕濠氭煙閸撗呭笡闁绘挾鍠栭弻鐔煎箹椤撶偛绠归悗娈垮櫘閸犳绌辨繝鍥舵晝妞ゆ劑鍨归埛瀣倵鐟欏嫭绀冩慨妯稿妿閸掓帒鈻庨幘宕囶唶闁瑰吋鐣崹鏄忋亹瀹ュ鈷掑ù锝呮啞鐠愶繝鏌涙惔娑樷偓妤呭极椤曗偓閹垻绮悰鈥充壕濞撴埃鍋撴鐐差儔閹粓宕卞Ο鍏兼瘓闂傚倷娴囧▔鏇㈠闯閿曞倸绠柨鐕傛嫹

闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锔藉亱闁告劦鍠栫壕濠氭煙閸撗呭笡闁绘挾鍠栭弻鐔煎箹椤撶偛绠归悗娈垮櫘閸犳绌辨繝鍥舵晝妞ゆ劑鍨归埛瀣倵鐟欏嫭绀冩慨妯稿妿閸掓帒鈻庨幘宕囶唶闁瑰吋鐣崹鏄忋亹瀹ュ鈷掑ù锝呮啞鐠愶繝鏌涙惔娑樷偓妤呭极椤曗偓閹垻绮悰鈥充壕濞撴埃鍋撻柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟�

闂傚倸鍊风粈渚€骞夐敓鐘参﹂柣鎰暩閻棗銆掑锝呬壕婵犵绱曢弫璇茬暦閸洦鏁嗗ù锝囩《閸嬫挾绱掑Ο闀愮盎闂佽鍎冲畷顒勬倶椤忓牊鐓ユ繛鎴炨缚閻掓悂鏌＄仦璇测偓妤呭箯閻樹警妲剧紒鐐劤濞硷繝寮婚弴銏犻唶婵炴垶锚椤鈹戦悙纰樻嫛濞存粠浜妴浣糕槈濡攱鐎婚梺閫涘嵆濞佳勭閸濆嫧鏀介柣鎰綑閻忥箓鏌熼崨濠冨€愭い銏＄墵瀹曠厧顭垮┑鍡欑Ш鐎规洘鍎奸¨浣圭箾绾绡€闁哄被鍔戦幃銈夊磼濞戞﹩浼�

闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锔藉亱闁告劦鍠栫壕濠氭煙閸撗呭笡闁绘挻娲樼换娑㈠幢濡搫袝濠电偛鐗婂ú姗€濡甸崟顖氱疀妞ゆ牗顕撮幘瀵哥闁兼祴鏅濈敮娑㈡煙椤栨稒顥堝┑鈩冩倐婵＄兘鏁傜拋铏▕闂傚倸鍊烽悞锕€鐣峰鈧、姘愁槾缂侇喗妫冨Λ鍐ㄢ槈鐎圭姭鍋撻崸妤佺厱闁靛鍠栨晶顔剧磼閳ь剚寰勯幇顓犲帗闂侀潧顦崝宥夋偟椤忓懐绠鹃柛婊冨暞鐎氾拷

濠电姷鏁搁崑娑㈩敋椤撶喐鍙忛柟缁㈠枟閺呮繈鏌曟径鍫濆壔婵炴垯鍨归悡娑㈡煕鐏炴儳顥氶柡瀣墵閺岋綁鎮╅崣澶婎槱閻熸粍婢橀崯鎾晲閻愬搫妫樻繛鍡楀⒔閸炵敻鎮峰⿰鍐鐎规洘鍨佃灒闁绘挸楠搁悘濠囨⒑闂堟单鍫ュ疾濞戞碍鍏滈柍褜鍓氱换娑欐綇閸撗吷戦梺璇″枦閸╂牜绮嬪澶嬫櫜濠㈣泛顑傞幏娲⒑閸涘﹦鎳冩い锔诲灦閹﹢鏌嗗鍡欏幈闁诲函缍€閸╂牜鈧熬鎷�