经营成本包括哪些费用

根据经营收入应与其相关的成本、费用配比的原则，开发企业在将各个月份实现的房地产经营收入入账时，经营成本应同时将其相关的经营成本结转入账。对于销售的商品房，应于月终将销售商品房的实际开发成本自“开发产品或库存商品——商品房”科目的贷方转入“经营成本或主营业务成本——商品房销售成本”科目的借方。对于转让的商品性土地，应于月终将转让土地的实际开发成本自“开发产品或库存商品——商品性土地”科目的贷方转入“经营成本或主营业务成本——土地转让成本”科目的借方。对于销售的分期收款开发产品，应于月终将当期收入的价款占应收价款总额的比例计算本期应结转的销售成本，将它从“分期收款开发产品”科目的贷方转入“经营成本或主营业务成本——商品房销售成本”、“经营成本或主营业务成本——土地转让成本”等科目的借方。对于对外销售的出租房和周转房，应按出租房和周转房的原值减已提累计摊销额后的净值，经营成本转入“经营成本或主营业务成本——商品房销售成本”科目的借方；同时注销出租房和周转房的原值和累计摊销额。

对于出租开发产品，应按月将出租产品摊销、发生的经常维修费和摊销的大修理支出等经营成本，经营成本自“出租开发产品——出租产品摊销”、“银行存款”、“应付职工薪酬”、“递延资产”或“长期待摊费用”等科目的贷方转入“经营成本或主营业务成本——出租产品经营成本”科目的借方。对于移交结算的代建工程，经营成本应于月终将移交代建工程的实际开发成本自“开发产品或库存商品——代建工程”科目的贷方转入“经营成本或主营业务成本——代建工程结算成本”科目的借方。