小商品城-600415-商户结构提升和租金市场化步伐加快

    浙商证券研究报告：小商品城-600415-商户结构提升和租金市场化步伐加快：公告事项： 2011年 8月14日， 公司发布关于国际商贸城五区和篁园市场剩余商位对外 招选商的公告。 详细内容及点评： 商位数量 用于招选商的剩余商位为两部分：第一部分为国际商贸城五区市场 1,966个 商位（其中成片分布的商位 1,694 个，零星分布的商位 272 个） 。第二部分 为篁园服装市场 537 个商位（其中成片分布的Ⅰ型商位 394 个，零星分布 的商位折合成Ⅰ型 143个。 上述商位为五区二至四楼和篁园市场一至五楼剩 余商位。 招商对象 招选商对象分三类：第一类为重点产业基地规模生产企业；第二类为拥有中 国驰名商标、中国名牌、省著名商标、省名牌产品的生产企业或代理商；第 三类为拥有注册商标或其它符合招选商条件的生产企业或代理商。 租金收取方式及租期 前两类招商对象按照招商细则公布的办法确定入场资格并以抽签方式定位。 采用抽签方式定位的商位租金由租金基准价乘以楼层租金系数、差异化定价 租金系数确定，商位租期为一年。 第三类招商对象采用招投标的办法确定入场资格并以选择方式定位。采用招 投标方式选择定位的商位租金按中标价确定，商位租期为二年。 客户优质化，租金收取方式市场化 对比五区和簧园市场剩余商位和前几期市场的商户类型和招租方式，我们发 现：第一，公司继续深化市场化招租体系，并根据不同商位情况由租金基准 价乘以楼层租金系数、通过差异化确定租金系数已达到租金最大化的政策继 续实施。第二，之前的几期市场主要收取租户三至五年的租金，本次招商对 前两类优质客户采取了一年收取一次租金的方式，待一年后租赁期满后，还 可以根据市场情况调整租金，即实现了租金收取方式的市场化，也增加了租......