投资性房地产税务处理

投资性房地产税务处理,投资性房地产简易计税新会计准则非常引人注目的一点是关于投资性房地产的后续计量引入了“公允价值模式”。投资性房地产有媒体如此评论：“在近年中国各地房价大幅上涨的背景下，如果拥有‘投资性房地产’的上市公司一旦采用公允价值，其业绩会产生‘三级跳’，投资性房地产届时出现每股收益3元甚至5元的公司均是可能的。”投资性房地产准则真有如此大的魔力吗？这无疑是一个值得研究和探讨的话题。学习完本章内容，相信大家会对这个问题有一个比较清晰的认识。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为土地使用权、建筑物或构建物等，投资性房地产但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异。投资性房地产房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。因此，投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其他资产，投资性房地产而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，本章所涉及的房地产均为投资性房地产，而自用房地产适用固定资产或无形资产准则。