房地产开发成本估算

日期：2020-04-12 16:40:49 来源：互联网

房地产开发成本估算,房地产开发成本比例房地产开发企业开发的土地.按其用途可分为以下两种:一种是为了转让、出租而开发的商品性土地，房地产开发成本它是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本:另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用性土地，它是企业的中间开发产品，房地产开发成本其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。企业在土地开发过程中发生的各项支出，除可将直接计入房屋开发成本的自用上地开发支出在“开发成本—房屋开发成本即科目核算外，房地产开发成本其余上地开发支出均应通过“开发成本—土地开发成本，科目核算。

房地产开发成本属于土地开发直接费用的，如土地征用及拆迁补偿费、土地批租费、前期工程费、幕础设施费等，借记“开发成本—房屋开发成本.科目.贷记“银行存款”或“应付账款”等科日。如果企业开发的自用土地分不清负担对象，房地产开发成本应由两个或两个以.上成本核算对象负担的，于费用发生时.借记“开发成本—土地开发成本即科目，贷记“银行存欲，或“应付账款”等科目:待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准将其分配计入有关房屋开发成本.借记“开发成本—房屋开发成本”科目，贷记“开发成本一土地开发成本”科目。

房地产开发成本与土地开发同步进行的配套设施开发费用，房地产开发成本能够分清受益对象的，直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本—土地开发成本，科目，贷记“银行存欲”等科目;不能分清受益对象的或与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，房地产开发成本可先通过“开发成本—配套设施开发，科目归集，借记“开发成本—配弈设施开发”科目，贷记“银行存款”等科目:待配套工程竣工时.再按一定分配标准在受益对象中进行分配，房地产开发成本借记“开发成本—土地开发成木”科目.岱记“开v成木—配套设旅开分”科目。

证券财务分析相关阅读

什么是加权平均资本成本？受公司筹资活动的
公司的加权平均资本成本主要受到公司筹资活动的影响。有效的筹资政策能够合理地确定公司各项资本的来源以及其在总资本中所占的比重，从而使得公司维持一个较低的加权平均资本成本水平。......

企业并购成本包含哪两种费用
从并购成本含义可以看出是由并购支付的对价和并购直接费用构成的。如果忽略企业并购管理费用，企业并购成本加上、被并购企业表外负债和或有负债所需支出就是企业并购资金需要量。......

长期平均生产成本的实际形状
U型长期平均成本曲线。通常认为，企业在发展的过程中，其规模先是经济的，随着企业规模变得太大，超过Q°时，长期平均成本曲线又会上升，企业将会出现规模不经济性。......

房地产开发成本包括哪些内容
房地产开发成本是指房地产开发项目实际发生的成本，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、房地产开发成本开发间接费用等。......

成本费用包括哪些内容
在开发经营过程中，企业成本费用一方面要建成并向社会提供可供使用的房屋、建设场地、成本费用基础设施和配套设施；另一方面还要发生人、财、物等物化劳动和活劳动耗费。......