房地产市场分化

从古今中外看，资产价格总是波动的，房地产市场分化长期高位走平的案例几乎没有。而且房地产市场不少投资者是贷款买房，房地产市场即便房价走平，各种持有成本加起来比较，房地产市场也将导致实际投资亏损。

此外，还要关注房地产的流动性，一旦流动性极度萎缩，则投资性购房的持有风险会大幅上升。房地产市场以上均为减持理由。从今后看，房地产市场还是有结构性机会的。因为房地产市场当前及今后房地产调控的总基调是因城施策，防止大起大落。由于人口流向大城市，所以三、四线城市总体看，房地产库存率会不断提高，一、二线城市则相对好一些，因为房地产市场需求仍将持续增加。就房地产行业而言，将加速头部公司的形成。

从数据看，房地产行业的集中度在快速上升，很多中小房地产企业会因为土地购置成本上升、房地产市场融资难度加大而难以生存下去。而龙头房企的优势将更加明显。因此，房地产行业的结构化时代已经到来了。