海宁皮城-002344-佟二堡二期招商情况良好

    国金证券研究报告：海宁皮城-002344-佟二堡二期招商情况良好：租售价格略好于预期：项目可行性报告中原预计售价 12000 元/平米，实际售价 20000 元/平米；预计 月租金 91.67 元/平米，实际租金 192 元/平米。本次租售价格高出项目原预期，且实际租金高于佟二 堡一期租金水平（约165元/平米），略好于我们预期。 销售比例低，33 个月租金一次交清回收资金：在资金较为充裕的情况下，公司更倾向于租赁商铺以 获得长远可增长收入。本次销售仅定向售给农业银行 860 平米，其余 1-3 层部分均为租赁，33 个月 租期的租金一次性交清，合计回收资金 2.68 亿。佟二堡二期项目投资总额约为 2.9981 亿元人民币 （包含二期原辅料市场），预计项目投资已基本回收。 租赁收入分项收取有利于减少税收：本次租赁收入分两项收取，其中总租金 9,088 万元，合每平方米 69.52 元/月；综合管理费 16,011.6 万元，合每平方米 122.48 元/月，分项收取的主要原因为税收考 虑，租金收入需缴纳 12%房产税，而管理费无需缴纳房产税，合计节省房产税约 1900 多万，也显示 当地政府对海宁皮城的发展较为支持。